贷款条件
住房公积金缴存职工在本市行政区域内购买、建造自住住房，提取本人及配偶住房公积金个人账户余额不足时，可以申请住房公积金贷款。借款申请人在申请住房公积金贷款时应同时具备以下条件：
(一)在本市行政区域内或在本省内异地连续正常缴存住房公积金满6个月;
(二)借款申请人家庭未申请过或已还清住房公积金贷款;
(三)具有稳定的经济收入，个人信用良好，具备偿还住房公积金贷款本息的能力;
(四)购买自住住房的，需签订有效的购房合同，已付清除贷款金额以外的不少于规定比例的首期付款。建造住房的，需提供有关批准文件、房屋所有权证及土地使用权证;
(五)所购商品房的楼盘必须是与公积金管理部门签约的楼盘;
(六)同意办理住房抵押登记或提供公积金管理部门认可的贷款担保;
(七)以共有房产申请贷款的，其房屋共有权人须为借款申请人配偶、父母或成年子女，其中父母年龄分别不能超过65周岁和60周岁，子女须年满18周岁。
住房公积金异地贷款政策热点解读
海宁住房公积金异地贷款指南
贷款材料
1、使用公积金提前偿还公积金贷款：【详细】
2、购买征迁安置房申请住房公积金(组合)：【详细】
3、购买新建商品房申请住房公积金(组合)：【详细】
4、商业性住房贷款转住房公积金贷款：【详细】
5、委托按月提取公积金还贷(按月对冲)：【详细】
6、购买二手房申请住房公积金(组合)：【详细】
7、建造住房申请住房公积金贷款：【详细】
贷款流程
1、使用公积金提前偿还公积金贷款
2、购买征迁安置房申请住房公积金(组合)
3、购买新建商品房申请住房公积金(组合)
4、商业性住房贷款转住房公积金贷款
5、委托按月提取公积金还贷(按月对冲)
6、购买二手房申请住房公积金(组合)
7、建造住房申请住房公积金贷款
贷款额度
贷款限额：
(1)单人缴存：25万元(其中首套首贷的上浮20%至30万)
(2)夫妻双方或家庭两人以上：50万元(首套首贷的上浮20%至60万元)
房价限额：
(1)一般90平米以上的商品房可贷到房价的70%，90平方米以下的可贷到房价80%。
(2)经济房可贷房价的70%，拆迁房不超过总房价的70%，同时不超过实际付款金额。
(3)二手房房龄10年以上或面积60平方米以下的不超过房价60%，其余不超过房价的70%。
二套房贷款：
(1)当前夫妻和未成年子女名下有一套住房，那么再次购房时要按第二套房对待，即首付不低于30%。当前家庭已有2套住房，再购住房的不予受理贷款。
(2)以前已申请过公积金贷款的，购买首套或第二套住房的，只能申请差额贷款，即当前最高可贷额度减去原来已申请过的贷款金额。
贷款利率
2.75% 5年以下 (含5年)，3.25% 5年以上
贷款期限
(1)贷款期限原则上不超过借款申请人退休年龄，根据实际情况可适当放宽贷款年限，延长期最长不超过五年;
(2)购买新建商品住房的贷款期限最长为30年;
(3)购买二手房的贷款期限最长为20年，房龄加贷款年限不超过35年，并不超过该住房土地使用年限。
